Договоры управления МКД

Договор с ТСЖ

посмотреть

ДОГОВОР

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

 

г. Москва                                                                                        »____» ___________200__ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «УЮТ Сервис», ОГРН 1097746011054 ИНН 7705878140, именуемое  в  дальнейшем  «Управляющая   организация», в лице доверенного лица Янева Александра Кирилловича, действующего на основании доверенности от Генерального директора № 01-05 от 01 июня 2012г., с одной стороны, и___________________________________________________, являющийся Собственником квартиры № ____ ,общей площадью ______кв. м, жилой площадью _______кв. м. на ____ этаже ___ -этажного Многоквартирного дома по адресу:  г.Москва, ____________________________, стр.1(далее — Многоквартирный дом),на основании ________________________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________ ,

(документ, устанавливающий право собственности

на жилое/нежилое помещение)

______________________________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)    с другой стороны,

 

именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор  управления Многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

 

1. Общие положения

 

1.1.  Настоящий  Договор  заключен на основании решения общего собрания   собственников   помещений   в   Многоквартирном   доме, указанного  в протоколе от «____ «____________ 200_  г. N ___  и хранящегося у Управляющего.

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

 

2. Предмет Договора

 

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.

2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ___________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении 1 к настоящему Договору.

2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома: г. Москва,________________________;

б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ______________;

в) серия, тип постройки——;

г) год постройки-__________;

д) этажность –__________  этажей;

е) количество квартир:_____________;

ж) общая площадь с учетом  летних помещений: __________кв.м;

з) общая площадь жилых помещений без учета летних :  _________кв.м;

 

и) общая площадь нежилых помещений:_____________ кв.м;

к) степень  износа  по  данным  государственного  технического

учета  _________;

л) год последнего комплексного капитального ремонта

м) правовой  акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу

________нет_________________________________________________________;

н) правовой акт о признании дома ветхим ______нет_______________;

о)  площадь  земельного  участка,  входящего  в  состав общего

имущества Многоквартирного дома __________ кв. м;

п) кадастровый номер земельного участка ______________________

 

3. Права и обязанности Сторон

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями 3 и 4 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение 5 к настоящему Договору) и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть):

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление .

3.1.3.1. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Предоставлять               за отдельную плату иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке оплаты услуг.

3.1.6. Принимать от Собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через систему Единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ).

По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.

3.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты им оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.8. Требовать платы от Собственника с учетом прав и обязанностей, возникающих из отношений социального найма (п. 3.1.6).

3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.10. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, — в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.

3.1.11. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее управляющей организации/заказчика-застройщика (ненужное зачеркнуть), в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.13. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — немедленно.

3.1.14. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.

3.1.16. В течение действия указанных в приложении 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения(й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.

3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы пропорционально его доле в управлении Многоквартирным домом, содержании и текущем ремонте общего имущества, коммунальные и другие услуги не позднее чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

3.1.18. Обеспечить доставку Собственникам платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ платежных документов на предоплату за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.

3.1.19. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.

3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

3.1.21. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.22. Согласовать с Собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

3.1.23. Направлять Собственнику при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.

3.1.24. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов по п. 3.1.5 настоящего Договора) производить сверку платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы, с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

3.1.25. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год — не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия.

3.1.26. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.27. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.

3.1.28. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.29. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.

3.1.30. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией.

3.1.31. По решению Собственника принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение в размере 1/12 годовой суммы по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией.

3.1.32. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.1.33. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме — одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать названный акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.1.34. Предоставить гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.1.34.1. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств Управляющей организации выступает (далее ненужное зачеркнуть):

- страхование гражданской ответственности Управляющей организации;

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, а также в случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений, гарантия направляется на устранение указанных обстоятельств. При использовании всего или части обеспечения общее имущество Многоквартирного дома подлежит восстановлению за счет средств Управляющей организации.

3.1.35. Оказать содействие уполномоченным Правительством Москвы организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пп. 3.1.6, 3.1.35.1, 3.1.36, 4.18).

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.

3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.4. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление), для собственников — граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору, в порядке, установленном законодательством города Москвы.

3.2.5. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).

3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

3.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника, и их оплаты без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть):

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с Городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);

- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.

3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.13 настоящего Договора.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора.

3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

 

4. Цена Договора и порядок расчетов

 

4.1. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению в соответствии с нормативно-правовыми документами г. Москвы;

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном правовыми актами г. Москвы.

4..2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью работ и услуг по управлению Многоквартирным домом;

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору;

- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, утвержденных правительством Москвы.

4..3.Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными    приборами    учета,    а    так же при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами  государственной  власти  города  Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

4.5.Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.6. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.7. В выставляемом с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются: суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также коммунальных услуг; дата создания платежного документа.

4.8.Не использование помещений собственниками не является основанием не внесения платы за помещение и за отопление.

4.9. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.

 

4.10. Услуги  Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.

4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях 3 и 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

4.13. Собственник или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.

4.14. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением 5 к настоящему Договору.

4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.

4.17. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ. В случаях, установленных действующими правовыми актами города Москвы, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета города Москвы.

4.18.1. Решение (п. 4.18) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов государственной власти города Москвы.

4.18.2. Решение (п. 4.18) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.19. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.

5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

 

 

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по Договору управления

и порядок регистрации факта нарушения условий

настоящего Договора

 

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия Собственника.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

 

 

7. Порядок изменения и расторжения Договора

 

7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Настоящий Договор может быть расторгнут:

7.1.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.

7.1.2. По соглашению Сторон.

7.1.3. В судебном порядке.

7.1.4. В случае смерти Собственника — со дня смерти.

7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.

7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.

7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных по п. 3.2.4 Договора.

7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абз. 1 подп. «а» п. 7.1.1 настоящего Договора.

7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

7.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

7.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

7.7. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

 

8. Особые условия

 

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

 

 

 

 

9. Форс-мажор

 

9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора; военные действия; террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

10. Срок действия Договора

 

10.1. Договор заключен  на 1 год и вступает в действие с «___»____________20_____ г.

10.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу на 5 л.

2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов на 2 л.

3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на 2 л.

4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на 2 л.

5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на 3 л.

6. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на 1 л.

 

11. Реквизиты Сторон

 

 

Собственник

Управляющая организация

 

______________________________

Паспортные данные:

Паспорт серии______№_______________

Выдан: (когда)_____________________________

(кем)___________________________________

_________________________________________

 

_______________________________________

 

(код подразделения)____________________

 

_____________________/___________________ /

 

ООО «Уют Сервис»

Юридический адрес: 129164, г. Москва, ул. Маломосковская, д.21, корп.4, пом.7, оф.4
Фактический адрес: 129164, г. Москва, ул. Маломосковская, д.21, корп.4, пом.7, оф.4. Банковские реквизиты: ИНН 7705878140, КПП 770501001 к/с 30101810400000000225 ООАО «Сбербанк России» г.Москва р/с 40702810238090009806 БИК 044525225

Генеральный директор

ООО «Уют Сервис»

________________/Янев.А.К.

 

 

 

 

Приложение 1

к договору управления

многоквартирным домом

Состав

и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу:

__________________., дом _______

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество –       шт.

Площадь пола –       кв. м

Материал пола — _________

Количество помещений требующих текущего ремонта  _шт.

в том числе:

Межквартирные лестничные площадки

Количество – __ шт.

Площадь пола –_ кв.м

Материал пола —

Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта — __ ___ шт.

Лестницы

Количество лестничных маршей –     шт.

Материал лестничных маршей —

Материал ограждения — __

Материал балясин –

Площадь –      кв. м

Количество лестниц, требующих ремонта - ____ шт.

В том числе:

лестничных маршей — _____ шт.

ограждений — _____шт.

балясин –      шт.

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт    шт.

- иные шахты —    шт. (указать название шахт)

Количество лифтовых шахт требующих ремонта —        шт.

Количество иных шахт требующих ремонта —    шт.

Коридоры

Количество –         шт.

Площадь пола –      кв. м

Материал пола — __________

Количество коридоров, требующих ремонта —             шт.

в том числе пола — ____ шт.

(площадь пола,  требующая ремонта – ____кв.

Технические этажи

Количество –            шт.

Площадь пола –          кв. м

Материал пола — __________

Санитарное состояние -         (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Чердаки

Количество –      шт.

Площадь пола кв. м

Санитарное состояние — (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)

Требования пожарной безопасности - (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)

Технические подвалы

Количество –       шт.

Площадь пола –     кв. м

Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:

1. ?100 мм 10 м.п  ц\о—

2. ?50 мм  10 м.п.  х.в.с

3_ ?50 мм  10 м.п.  г.в.с. 4_____________________.

 

 

 

 

Перечень установленного инженерного оборудования:

1. узел учета х.в.с.

2 узел учета   ц\о.,  г.в.с.

3 _____________________

4-_____________________.

Санитарное состояние —              (указать удовлетворительное или неудовлетворительное).

Требования пожарной безопасности — (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений).

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:

1. _______________

2_______________

3_______________

 

 

Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте: нет

  1. __________________.
  2. __________________
  3. ____________________
  4. ____________________

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента — кирпич

Количество продухов – шт.

Состояние       __             указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты).

Количество продухов требующих ремонта –          шт.

 

 

 

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов –7 шт.

Площадь стен в подъездах  кв. м

Материал отделки: стен.

Площадь потолков         кв. м

Материал отделки потолков  побелка

Количество подъездов нуждающихся в ремонте —             шт.

Площадь стен нуждающихся в ремонте —              кв. м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте —              кв. м

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен кв. м

Материал стены и перегородок  

Материал отделки стен Площадь потолков   кв. м

Материал отделки потолков ____________________

Площадь стен нуждающихся в ремонте                 кв. м

Площадь потолков нуждающихся в ремонте –        кв. м

Наружные стены и перегородки

Материал-кирпич.

Площадь      тыс. кв. м

Длина межпанельных швов –____ м.

Состояние — ______ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты):

Площадь стен требующих утепления — ____ кв. м

Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте — _______ м.

Перекрытия

Количество этажей

Материал – ж\бетон

_Площадь — _ тыс. кв. м.

Площадь перекрытия, требующая ремонта —           кв.м (указать вид работ).

Площадь перекрытий требующих утепления — ___кв.м

Крыши

Количество – ____1_ шт.

Вид кровли — ___металл.. (указать плоская, односкатная, двускатная - _

Площадь кровли       кв.м

Протяженность свесов — м

Площадь свесов –         кв.м

Протяженность ограждений -          м

 

Характеристика состояния - (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать):

площадь крыши требующей капитального ремонта — _  кв.м

площадь крыши требующей текущего ремонта — _____ кв.м

Двери

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования         шт.

из них:

деревянных       шт.

металлических  __шт.

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта — ______шт.

из них

деревянных — ___ шт.

металлических _ ___ шт.

Окна

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования       шт.

из них деревянных      шт.

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта — _ шт.

из них

деревянных — _ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество — __ шт.

В том числе:

грузовых — _____ шт.

Марки лифтов  — ____нет

Грузоподъемность __  т.

Площадь кабин –_кв. м

Количество лифтов требующих:

замены — _ шт.

капитального ремонта - ____ шт.

текущего ремонта — ___ шт.

Мусоропровод

Количество –         шт.

Длина ствола       м

Количество загрузочных устройств -      шт.

Состояние ствола                               (удовлетворительно, если неудовлетворительное указать дефекты)

Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта — ___ шт.

 

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов  –шт.

Материал вентиляционных каналов — __кирпич. Протяженность вентиляционных каналов  –  м

Количество вентиляционных коробов –шт.

Количество вентиляционных каналов требующих ремонта —  ____ шт.

Дымовые трубы /вентиляционные трубы

Количество вентиляционных труб -       т.

Материал –           .

Количество дымовых труб  шт.

Материал -

Состояние вентиляционных труб _________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты).

Состояние дымовых труб __ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов        шт.

Количество водосточных труб 200 шт.

Тип водосточных желобов и водосточных труб  — метал_ (наружные или внутренние)

Протяженность водосточных труб    _     м

Протяженность водосточных желобов   м

Количество водосточных желобов требующих:

замены — ____ шт.

ремонта —  _ шт.

Количество водосточных труб требующих:

замены — _____ шт.

ремонта —           шт.

Электрические водно-распределительные устройства

Количество — ____ шт.

Состояние ______            (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Светильники

Количество ____ шт.

Количество светильников, требующих замены  _  шт -

 

 

Системы дымоудаления

Количество — ____ шт.

Состояние _________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Магистраль с распределительным щитком

Количество — ______ шт.

Длина магистрали –

м.

Длина магистрали, требующая замены —      м.

Количество распределительных щитков требующих ремонта —   шт. (указать дефекты)

Сети электроснабжения

Длина           м.

Длина сетей, требующая замены –    м.п.

Котлы отопительные

Количество —  ___ шт.

Состояние ___________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. _? _ м.

2. ? _м

3. –мм__________  м.п.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. __________мм-____-____ __ м.

2. ___________мм ____________м

3.—__________мм  ________ м.

Протяженность труб требующих ремонта — ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

Задвижек         шт.

Кран шар.        шт.

вентилей –       шт.

Кранов шар.    шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек —  ____ шт.

вентилей — _  шт.

Кранов — ___ шт.

Бойлерные,  (теплообменники)

Количество — __ шт.

Состояние __ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Элеваторные узлы

Количество — _ шт.

Состояние (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Радиаторы

Материал и количество – шт.

_ шт.

Требует замены (материал и количество)

1________________ _шт.

2._____________ ______ шт.

 

Полотенцесушители

Материал и количество –

1._ ______ шт.

2._____________ ______ шт.

Требует замены (материал и количество):

шт.требуется замены

2._____________  ______шт.

Системы очистки воды

Количество —  ____ шт.

Марка  _________________

Состояние         (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Насосы

Количество             шт.

Марка насоса:

Состояния_ _______( уловлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1.?           м. п.

2. . ?       мм.,   м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1._ мм _________м.         требуется замены

2. _ мм. _     м п.     требуется замены

3. ____ мм. _____________, _ ___м.

Протяженность труб, требующих окраски — ____м.

 

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1.  ___ мм ___   м.п.

2  ____      мм ___         м.п.

3. ____      мм.  ________м.

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1.    _         мм.                         ____ __ м  п. требуется замены

2. __мм ____. м.п. требуется замены

3. ____ мм. _____________, ____м.

Протяженность труб, требующих окраски — ____м.

 

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

Задвижек  ____       шт.;

вентилей -_____ шт.

Кранов шар. _____  шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек — ______шт.;

вентилей — _______шт.

кранов —  ____шт.

 

Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

1. узел учета на х.в.с.      ___;

2. узел учета ц\о;и г.в.с. ___

3. _____________________.

Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:

1. _____________________.

2. _____________________;

3. _____________________.

Сигнализация

Вид сигнализации:

1._____________________;

2. _____________________

Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

 

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность: чугун

1. ? _______ мм.____ м.

2. _____мм _________ м.

3. ____ мм. _________м., ____

Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:

1. _____мм ___________, ____м.

3. ____ мм. _____________, ____м.

 

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:

1. _____мм._____м.п.

2. __мм.__________ м. п.

3. ____ мм. _________,

 

Состояние __________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:

задвижек — _____шт.;

вентилей — ______шт.

Кранов — ____шт.

Требует замены или ремонта:

задвижек — _____шт.;

вентилей — ______шт.

кранов — ________шт

 

Калориферы

Количество - _____  шт.

Состояние ________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

 

Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома

 

Количество — ______шт.

Состояние ___ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние ______—————_______________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

 

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома[1]

Общая площадь

земельного участка — ______ кв.м

в том числе площадь застройки – ___кв. м ____.

Асфальт ____ кв.м;

грунт —   ____кв.м;

газон —  ___кв.м

Указать состояние _____ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

 

Зеленые насаждения

деревья — _____ шт.

кустарники — ____шт.

Указать состояние _____________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Элементы благоустройства

 

Малые архитектурные формы ____ (есть/нет), если есть, перечислить __________;

Ограждения _____  м.

Скамейки — ______ шт.

Столы — ____шт.

 

Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты

Ливневая сеть

Люки — _________ шт.

Приемные колодцы — __ шт.

Ливневая канализация:

Тип — _______________

Материал — _______

Протяженность — ____ м.

Указать состояние ______ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Иные строения

1. __________;

2. ____________;

3. _____________.

Указать состояние ______________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

 

Управляющая организация :                                                                     Собственник:

ООО Управляющая компания                                                         __________________/_____________________

«Красное село»

Генеральный директор

________________/Янев.А.К.\

м.п.

 

 

 

 

 


[1] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

 

 

 

Приложение 2

к Договору

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ ПО АДРЕСУ:

г.Москва, _______________________И ИНЫХ СВЯЗАННЫХ С УПРАВЛЕНИЕМ МНОГОКВАРТИРНЫМ

ДОМОМ ДОКУМЕНТОВ

 

N   
п/п

Наименование документа

Количество
листов

Примечания

 

I. Техническая документация на Многоквартирный дом

1.

Технический паспорт на Многоквартирный дом с  
экспликацией и поэтажными планами (выписка из 
технического паспорта на Многоквартирный дом)

 

 

 

2.

Документы (акты) о приемке результатов работ  
по текущему ремонту общего имущества в        
Многоквартирном доме

 

 

 

3.

Документы (акты) о приемке результатов работ  
по капитальному ремонту общего имущества в    
Многоквартирном доме

 

 

 

4.

Акты осмотра,        
проверки состояния   
(испытания) на       
соответствие их      
эксплуатационных     
качеств обязательным 
требованиям          
безопасности:

4.1. Инженерных        
коммуникаций

 

 

4.2. Коллективных      
(общедомовых) приборов 
учета

 

 

4.3. Общих (квартирных)
приборов учета

 

Для определения объемов
потребления           
коммунальных услуг    
всеми категориями     
потребителей в        
коммунальной квартире

4.4. Индивидуальных    
приборов учета

 

Для определения объемов
потребления           
коммунальных услуг    
потребителями,        
проживающими в одном  
жилом помещении

4.5. Механического     
оборудования

 

 

4.6. Электрического    
оборудования

 

 

4.7. Санитарно-        
технического           
оборудования

 

 

4.8. Иного             
обслуживающего         
более одного помещения в
Многоквартирном доме   
оборудования

 

 

4.9. Отдельных         
конструктивных элементов
Многоквартирного дома  
(крыши, ограждающих    
несущих и ненесущих    
конструкций            
Многоквартирного дома, 
объектов, расположенных
на земельном участке, и
других элементов общего
имущества)

 

 

5.

Инструкция по эксплуатации Многоквартирного   
дома по форме, установленной федеральным      
органом исполнительной власти (для домов,     
вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007)

 

Содержит рекомендации 
застройщика           
(подрядчика),         
проектировщиков по    
содержанию и ремонту  
общего имущества, сроки
службы его отдельных  
частей

 

II. Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы

6.

Кадастровая карта (план) земельного участка <1>

 

 

7.

Документы, в которых указываются содержание и 
сфера действия сервитута, с приложением       
заверенного соответствующей организацией      
(органом) по государственному учету объектов  
недвижимого имущества плана, на котором       
отмечены сфера действия и граница сервитута,  
относящегося к части земельного участка (при  
наличии сервитута).                           
Документы, подтверждающие государственную     
регистрацию сервитута в ЕГРП <1>

 

 

8.

Проектная документация на Многоквартирный дом,
в соответствии с которой осуществлено          
строительство (реконструкция) Многоквартирного
дома

 

 

9.

Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного   
дома

 

 

10.

Акты освидетельствования скрытых работ

 

 

11.

Протокол измерения шума и вибрации

 

 

12.

Разрешение на присоединение мощности к сети   
энергоснабжающей организации

 

 

13.

Акты разграничения эксплуатационной           
ответственности инженерных сетей              
электроснабжения, холодного и горячего        
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, 
газоснабжения с ресурсоснабжающими            
организациями

 

 

14.

Акты установки и приемки в эксплуатацию       
коллективных (общедомовых) приборов учета

 

 

15.

Паспорта на приборы учета, механическое,      
электрическое, санитарно-техническое и иное   
обслуживающее более одного помещения в        
Многоквартирном доме оборудование

 

 

16.

Акты передачи Управляющей организации         
комплектов проектной документации и           
исполнительной документации после приемки     
Многоквартирного дома в эксплуатацию

 

 

17.

Письменные заявления, жалобы и предложения по 
вопросам качества содержания и ремонта общего 
имущества в Многоквартирном доме и            
предоставления коммунальных услуг

 

За год, предшествующий
передаче документации

18.

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и      
предложений по вопросам качества содержания и 
ремонта общего имущества в Многоквартирном    
доме и предоставления коммунальных услуг

 

 

19.

Иные связанные с управлением Многоквартирным  
домом документы:                               
— договоры;                                   
— списки;                                     
— прочее

 

 

 

———————————

<1> Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

 

Примечание. Необходимо указание на форму документа: оригинал, нотариально заверенная копия, копия, заверенная органом, выдавшим документ, ксерокопия или др. В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме.

 

 

 

 

Управляющая организация              Собственник

________________/Янев.А.К.              _________/___________________ /

М.П.

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к  договору

управления многоквартирным домом

 

Перечень

Услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по

Адресу: г. Москва, ____________________________________________

№№ п/п

Наименование работ

Периодичность

I.

Санитарные работы по содержанию мест общего пользования

 

1.

Влажное подметание лестничных клеток и маршей нижних 2-х этажей, мытье пола кабины лифта

ежедневно

2.

Влажное подметание лестничных клеток и маршей выше 2-го  этажа.

 

2  раза в неделю

3

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки

1 раз в неделю

4.

Влажное подметание  мест перед загрузочными клапанами

6 раз в неделю

5.

Мытье лестничных площадок и маршей, стен, дверей,

1 раз  в месяц

6.

Мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на л/клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков,  слаботочных  устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков, подоконников

1 раз в год

7.

Уборка чердачного и подвального помещения

1 раз в год в период подготовки к весенне-летнему  сезону

8

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода, дезинфекция  мусоросборников, мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

9.

Профилактический осмотр мусоропровода

ежедневно

10

Удаление мусора из  мусорокамеры, уборка мусорокамеры,   мойка сменных мусоросборников

ежедневно

11

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

ежедневно

П.

Уборка придомовой территории  (договор с ГУИС)

 

Ш.

Услуги вывоза твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

 

1

Вывоз твердых бытовых отходов

Ежедневно

2.

Вывоз   крупногабаритного мусора.

По мере необходимости

IV.

Подготовка дома к сезонной эксплуатации

 

1

Укрепление водосточных труб, колен, воронок

По мере необходимости

2

Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт  просевших  отмосток

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период

3

Внешнее благоустройство (домовые  знаки, указатели, флагодержатели), отмостки, входы в подъезды

1 раз в год в период подготовки к весенне-летнему  сезону

4

Замена разбитых стекол, окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости

5

Ремонт, регулировка и испытание систем ц/о, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных  дверей

По мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний  период

6

Промывка и опрессовка систем центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации в осенне-зимний  период

V.

Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

 

1

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств

2 раза в год

2

Регулировка и наладка систем отопления

По мере необходимости

3

Проверка и ремонт общедомовых приборов учета воды и тепла

По мере необходимости

4

Эксплуатация лифтов, лифтового оборудования, ламп-сигналов

Ежедневно, круглосуточно

5

Проведение  электротехнических  замеров (сопротивления, изоляции, фазы-нуль)

Согласно требованиям технических регламентов

VI.

Устранение аварий

 

1

Устранение аварий

На системах водоснабжения,  теплоснабжения, канализации, энергоснабжения   — выезд специалистов  в течении 30 минут после получения заявки от диспетчера. При нарушениях в работе газоснабжения вызывается аварийная служба МП «Мосгаз».

 

VI1.

Осмотры(обследования)

Согласно Постановления Правительства Москвы №465 от 04.06.1996г.

Приложение №2

VI11.

Наладка инженерного оборудования жилых зданий

-*-

Приложение №3

IХ.

Услуги по заявкам населения за счет средств собственника

-*-

оплата производится согласно Прейскуранта платных услуг.

 

Х.

Прочие услуги

 

1.

Дератизация

1 раз в год

2.

Дезинсекция

По заявкам

 

 

 

 

 

 

Генеральный директор                           Собственник

 

 

 

________________/Янев.А.К.              _________/______________/

 

 

 

 

 

 

Приложение 4

к Договору

 

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

г.Москва, ___________________________________________

 

N    
п/п

Наименование работ

Дата начала
и завершения
работ

Стоимость
работ   
в год   
(руб.)

Гарантийный
срок на    
выполненные
работы (лет)

Отметка о
включении
в состав
работ

1

Фундаменты

1.1

 

 

 

 

 

1.2

 

 

 

 

 

1.3

 

 

 

 

 

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах,               
технических               
этажах,                   
чердаках

 

 

 

 

2.1.1

 

 

 

 

 

2.1.2

 

 

 

 

 

2.1.3

 

 

 

 

 

2.2

Внешние части             
Многоквартирного дома,    
включая межпанельные швы

 

 

 

 

2.2.1

 

 

 

 

 

2.2.2

 

 

 

 

 

2.2.3

 

 

 

 

 

2.3

В подъездах и иных        
помещениях общего         
пользования, мусорные     
камеры

 

 

 

 

2.3.1

 

 

 

 

 

2.3.2

 

 

 

 

 

2.3.3

 

 

 

 

 

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1

 

 

 

 

 

3.2

 

 

 

 

 

3.3

 

 

 

 

 

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

 

 

 

 

 

4.2

 

 

 

 

 

4.3

 

 

 

 

 

5

Перекрытия

5.1

 

 

 

 

 

5.2

 

 

 

 

 

5.3

 

 

 

 

 

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

 

 

 

 

 

6.2

 

 

 

 

 

6.3

 

 

 

 

 

7

Крыши

7.1

 

 

 

 

 

7.2

 

 

 

 

 

7.3

 

 

 

 

 

8

Водоотводящие устройства

8.1

 

 

 

 

 

8.2

 

 

 

 

 

8.3

 

 

 

 

 

9

Окна, двери в помещениях общего пользования

9.1

 

 

 

 

 

9.2

 

 

 

 

 

9.3

 

 

 

 

 

10

Лестницы

10.1

 

 

 

 

 

10.2

 

 

 

 

 

10.3

 

 

 

 

 

11

Печи, котлы

11.1

 

 

 

 

 

11.2

 

 

 

 

 

11.3

 

 

 

 

 

12

Системы холодного водоснабжения

12.1

 

 

 

 

 

12.2

 

 

 

 

 

12.3

 

 

 

 

 

13

Системы горячего водоснабжения

13.1

 

 

 

 

 

13.2

 

 

 

 

 

13.3

 

 

 

 

 

14

Канализация

14.1

 

 

 

 

 

14.2

 

 

 

 

 

14.3

 

 

 

 

 

15

Системы газоснабжения

15.1

 

 

 

 

15.2

 

 

 

 

 

15.3

 

 

 

 

 

16

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования        
и земельного участка

16.1

 

 

 

 

 

16.2

 

 

 

 

 

16.3

 

 

 

 

 

17

Системы теплоснабжения

17.1

 

 

 

 

 

17.2

 

 

 

 

 

17.3

 

 

 

 

 

18

Системы вентиляции, дымоудаления

18.1

 

 

 

 

 

18.2

 

 

 

 

 

18.3

 

 

 

 

 

19

Лифты

19.1

 

 

 

 

 

19.2

 

 

 

 

 

19.3

 

 

 

 

 

20

Антенна, сети радио, телефонные, иные коммуникационные сети

20.1

 

 

 

 

 

20.2

 

 

 

 

 

20.3

 

 

 

 

 

21

Объекты внешнего благоустройства

21.1

 

 

 

 

 

21.2

 

 

 

 

 

21.3

 

 

 

 

 

 

Итого

 

 

 

 

 

Итого на 1 кв. м общей площади (руб./кв. м в месяц)

 

Примечание. Таблица приложения заполняется Управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей Многоквартирного дома, размеров финансирования собственниками. Таблица должна быть заполнена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

 

Управляющая организация              Собственник

 

________________/Янев.А.К.               _________/___________________ /

М.П.

 

Приложение 5

к Договору

ПОРЯДОК

ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА

И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ

УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

 

Требования к качеству коммунальных услуг

Допустимая  продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

Условия изменения размера платы  за коммунальные услуги  ненадлежащего качества

1. Холодное водоснабжение

1.1. Бесперебойное  круглосуточное водоснабжение  в течение года

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды:

а) 8 часов (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно, а при аварии тупиковой  магистрали — 24 часа

За каждый час превышения  (суммарно за расчетный период)  допустимой продолжительности   перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы исходя из нормативов потребления коммунальных услуг — с учетом примечания 1

1.2. Постоянное соответствие состава и свойств воды действующим санитарным  нормам и правилам, нарушение качества не

Отклонение состава  и  свойств холодной воды от действующих санитарных  норм и правил не допускается

При несоответствии состава и свойств воды действующим санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день   предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

1.3. Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора:

а) в Многоквартирных домах и жилых домах:

- не менее 0,03 МПа  (0,3 кгс/кв. см);

- не более 0,6 МПа   (6 кгс/кв. см);

б) у водоразборных колонок

- не менее 0,1 МПа   (1 кгс/кв. см)

Отклонение давления не  допускается

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода  подачи  воды:

а) при давлении, отличающемся от установленного до 25%, размер  ежемесячной платы снижается на 0,1%;

б) при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25%,  плата не вносится за каждый день предоставления коммунальной  услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов  учета)

 

2. Горячее водоснабжение

2.2. Обеспечение температуры   горячей воды в точке   разбора:

а) не менее 60 °C для   открытых систем  централизованного  теплоснабжения;

б) не менее 50 °C для  закрытых систем централизованного   теплоснабжения;

в) не более 75 °C для любых систем теплоснабжения

Допустимое отклонение   температуры горячей воды в точке разбора:

а) в ночное время   (с 23 до 6 часов) не  более чем на 5 °C;

б) в дневное время   (с 6 до 23 часов) не  более чем на 3 °C

а) за каждые 3 °C снижения   температуры свыше допустимых отклонений размер платы снижается на 0,1% за каждый час  превышения (суммарно за расчетный  период) допустимой продолжительности нарушения;

б) при снижении температуры  горячей воды ниже 40 °C оплата  потребленной воды  производится  по   тарифу за холодную  воду

2.3. Постоянное соответствие состава и свойств горячей   воды действующим санитарным нормам и правилам

Отклонение состава   и   свойств горячей воды от действующих санитарных  норм и правил не допускается

При несоответствии состава и  свойств воды действующим  санитарным нормам и правилам плата не вносится за каждый день   предоставления коммунальной   услуги ненадлежащего качества   (независимо от показаний приборов    учета)

2.4. Давление в системе   горячего водоснабжения в  точке разбора:

- не менее 0,03 МПа  (0,3 кгс/кв. см);

- не более 0,45 МПа (4,5   кгс/кв. см)

Отклонение давления не  допускается

За каждый час (суммарно за расчетный период) периода подачи  воды:

а) при давлении, отличающемся от  установленного до 25%, размер   ежемесячной платы снижается на  0,1%;

б) при давлении, отличающемся от   установленного более чем на 25%,    плата не вносится за каждый день   предоставления коммунальной   услуги ненадлежащего качества    (независимо от показаний приборов    учета)

3. Водоотведение

3.1. Бесперебойное          круглосуточное водоотведение  в течение года

Допустимая  продолжительность перерыва водоотведения:

а) не более 8 часов   (суммарно) в течение одного месяца;

б) 4 часа единовременно  (в том числе при аварии)

За каждый час, превышающий    (суммарно за расчетный период)  допустимую продолжительность  перерыва водоотведения, размер  платы снижается на 0,15% от  размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при определении платы  исходя из нормативов потребления    коммунальных услуг с учетом    примечания 1

4. Электроснабжение

4.1. Бесперебойное  круглосуточное электроснабжение в течение  года

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения <2>:

а) 2 часа — при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания;

б) 24 часа — при наличии одного источника питания

За каждый час превышения  допустимой продолжительности   перерыва электроснабжения   (суммарно за расчетный период)  размер ежемесячной платы  снижается на 0,15% от размера  платы, определенной исходя из  показаний приборов учета, или при определении платы исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг с учетом  примечания 1

4.2. Постоянное соответствие напряжения, частоты действующим федеральным  стандартам

Отклонение напряжения,  частоты от действующих  федеральных стандартов  не допускается

За каждый час периода снабжения  электрической энергией, не  соответствующей установленному   стандарту (суммарно за расчетный   период), размер платы снижается  на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при  определении платы исходя из  нормативов потребления коммунальных услуг с учетом       примечания 1

5. Газоснабжение

5.1. Бесперебойное  круглосуточное газоснабжение  в течение года

Не более 4 часов     (суммарно) в течение  одного месяца

За каждый час превышения  допустимой продолжительности  перерыва газоснабжения (суммарно  за расчетный период) размер платы  снижается на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета, или при  определении платы исходя из   нормативов потребления коммунальных услуг с учетом     примечания 1

5.2. Постоянное соответствие свойств и давления   подаваемого газа действующим федеральным стандартам и  иным обязательным     требованиям

Отклонение свойств  и давления подаваемого   газа от действующих федеральных стандартов   и иных обязательных требований не   допускается

При несоответствии свойств и давления подаваемого газа   действующим федеральным   стандартам и иным обязательным    требованиям плата не вносится за  каждый день предоставления       коммунальной услуги ненадлежащего     качества (независимо от показаний   приборов учета)

5.3. Давление сетевого газа:

- не менее 0,003 МПа;

- не более 0,005 МПа

Отклонение давления    сетевого газа  более чем на 0,005 МПа    не    допускается

За каждый час (суммарно за  расчетный период) периода   снабжения газом:

а) при давлении, отличающемся от   установленного до 25%, размер    ежемесячной платы снижается на   0,1%;  б) при давлении, отличающемся от  установленного более чем на 25%,    плата не вносится за каждый день  предоставления коммунальной    услуги ненадлежащего качества   (независимо от показаний  приборов)

6. Отопление

6.1. Бесперебойное круглосуточное отопление   в течение отопительного периода

Допустимая  продолжительность перерыва отопления:

а) не более 24 часов  (суммарно) в течение одного месяца;

б) не более 16 часов -    при температуре воздуха   в жилых помещениях от   нормативной до 12 °C;

в) не более 8 часов -  при температуре воздуха в жилых помещениях от 12  до 10 °C;

г) не более 4 часов -   при температуре воздуха в жилых помещениях от 10 до 8 °C

За каждый час, превышающий  (суммарно за расчетный период)     допустимую продолжительность   перерыва отопления, размер   ежемесячной платы снижается  на   0,15% от размера платы,  определенной исходя из показаний    приборов учета, или при   определении платы исходя из  нормативов потребления   коммунальных услуг с учетом   примечания 1

6.2. Обеспечение температуры воздуха <3>:

а) в жилых помещениях не  ниже +18 °C (в угловых  комнатах +20 °C), а в районах с температурой  наиболее холодной пятидневки   (обеспеченностью 0,92) минус 31 °C и ниже +20 (+22) °C;

б) в других помещениях — в  соответствии  с ГОСТ Р 51617-2000.  Допустимое снижение  нормативной температуры в  ночное время суток (от 0 до  5 часов) — не более 3 °C.  Допустимое превышение   нормативной температуры — не более 4 °C

Отклонение температуры  воздуха в жилом         помещении не допускается

За каждый час отклонения   температуры воздуха в жилом  помещении от указанной в  настоящем пункте (суммарно за  расчетный период) размер   ежемесячной платы снижается:

а) на 0,15% от размера платы, определенной исходя из показаний   приборов учета за каждый градус   отклонения температуры;

б) на 0,15% — за каждый градус  отклонения температуры при  определении платы исходя из   нормативов потребления

6.3. Давление во внутридомовой системе  отопления:

а) с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

б) с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также  прочими отопительными  приборами — не более 1,0 МПа  (10 кгс/кв. см);

в) с любыми отопительными  приборами — не менее чем на   0,05 МПа (0,5 кгс/кв. см) выше статического давления,  требуемого для постоянного   заполнения системы отопления   теплоносителем

Отклонение давления более установленных  значений не допускается

За каждый час (суммарно за   расчетный период) периода  отклонения установленного  давления во внутридомовой системе  отопления при давлении,  отличающемся от установленного  более чем на 25%, плата не   вносится за каждый день  предоставления коммунальной  услуги ненадлежащего качества  (независимо от показаний приборов  учета)

 

 

Примечания:

1. В случае перерывов в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных или коллективных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения) или общей площади (для отопления) жилых помещений, а также времени непредоставления коммунальной услуги.

2. Перерыв электроснабжения (пункт 4.1) не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

3. Требования п. 6.2 применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

 

 

 

 

 

Управляющая организация              Собственник

 

________________/Янев.А.К.               _________/_____________ /

М.П.

Приложение 6

к Договору

 

СВЕДЕНИЯ

О ДОЛЕ СОБСТВЕННИКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПО ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТАМ

 


п/п

N квартиры  
или нежилого
помещения по
экспликации 
БТИ

Этаж

Общая площадь
квартиры или 
нежилого     
помещения по 
экспликации  
БТИ (кв. м)

Жилая   
площадь 
квартиры
(кв. м)

Доля собственника в  
помещении по         
правоустанавливающему
документу (доля,     
процент, кв. м)

Наименование           
и реквизиты документа, 
устанавливающего право 
собственности (дата    
и номер свидетельства  
о праве собственности  
или дата сделки        
с недвижимым имуществом
до 1998 года на        
соответствующем        
документе)

1

2

3

4

5

6

7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Управляющая организация           Собственник

 

 

________________/Янев.А.К.            __________/_________________ /

Документ